家と草木のアトリエhausgras

仕事のこと  業務の内容と報酬について

仕事の流れ

ー 「お問合せ」から「お引渡し」まで ー

お気軽に 建設資金のことや土地探しからご相談いただけます。
この件については報酬料金はいただきませんので、どうぞお気軽にご連絡ください。
まず始めに 最初はeメールでご連絡をお願いいたします。(やむを得ない場合は電話でもかまいませんが、できればeメールで。)
その際に、お名前、ご住所、ご連絡先、ご家族構成、ご職業などをお知らせくださると幸いです。
すでにお決まりの建設予定地、建設予算がある場合や、建物規模や間取り、工事時期などのご希望がありましたらお知らせください。
(個人情報は漏らさないよう注意いたします。こちらから営業的連絡や行為は一切いたしません。)
しかしながら、hausgrasは小規模の設計事務所なので、時期により諸条件により、
ご相談、設計のご依頼をお受けできない状況が多々ありますこと、ご理解の程お願いいたします。
お会いして その後、直接お会いしてお話する時間をつくり、家へのご希望やお考えをうかがうと共に、
私たちがご提案する家の性能性質や素材選び、デザイン、暖房計画、換気計画の概要を、
hausgrasの自宅兼事務所をご覧いただきながらお伝えいたします。
建設地確認 建設する予定の土地をお持ちならば、現地を見に行かせていただきます。
建設する予定の土地をお持ちでない方は、ご一緒に土地を探すお手伝い(土地を選ぶ際にアドバイス)をさせていただきます。
プラン開始 建設地が決まりまして、hausgrasの家づくりの方針にご納得いただければ、プランづくりを始めます。
プラン検討 プランのご提案をする際は、ラフスケッチやイメージ模型などをご用意します。
具体的になったプランを見ながら話し合いをし、その都度、内容の確認と変更を積み重ねていきます。
工事の見積 プランがある程度定まったところで工事見積もり用の図面を作成し、その図面をもとに工務店に見積もりを依頼します。
工事見積もり金額の提示を受けるまで、通常20日〜30日かかります。
提示された見積書の内容と数量と単価を公正に精査して、変更するべき箇所は変えた後その結果をご説明します。
この作業の目的は、適切な工事金額か材料単価かどうかを確認し、ご説明してご納得いただくことにあります。
hausgrasは、工務店に対して値引き交渉やサービス工事等の強要は一切いたしません。
実施図作成 工事金額とその内容にご納得いただけましたら、工事実施図面の作成と建築確認申請の事務作業をいたします。
工事実施図面が整い次第、工事請負契約と設計監理契約をし、契約金(着工金)を申し受けさせていただきます。
工事実施図面の作成に15日〜30日かかります。
建築確認申請用の資料作成に3〜5日かかります。
フラット35Sや住宅性能評価の申請用の資料作成は別途数日かかります。
工事着工前 建築確認申請、その他の諸申請の審査が通り、建築確認済証や認定通知書が発行されましたら、いよいよ着工です。
着工前に現場にて、施主様、施工者、設計者で建物の位置の確認と高さの確認をいたします。
地鎮祭や上棟式の執り行いは任意です。
工事着工後 工事が始まってからは設計者は工事監理者として、工事の要所には必ず現場に立ち会い、工事の確認と施工者へ必要な指示をします。
また、進捗状況を見ながら2週間おきを目安とし、現場にて施主様と各部の詳細な打ち合わせをいたします。
実際に現場を見られると、変更や追加をしたい所が出てきますので、その都度、工事の金額を確認しながら実施の判断していきます。
工事の完了 現場工事は通常5〜6ヶ月間に渡ります。
工事が完了してお引き渡しをする際に、工事内容を確認、監理した工事写真入りの現場監理報告書を提出いたします。
工事金額の清算する際は、その内容を精査してご説明いたします。
お引渡し後 お引渡しをして、施主様ご家族が新居に暮らし始めてからも、家とよりよくお付き合いいただくために、
随時、素材や機器の取り扱いについてのご説明など、家全体とののアドバイスはさせていただきます。


設計プランの打ち合わせの様子


設計監理料

ー 設計と工事監理の内容と報酬額 ー

設計監理料(設計と工事監理の業務を合わせた報酬)は、消費税込み工事金額の10%です。

ただし、工事金額が2000万円未満の場合は、工事金額に関わらず設計監理料は200万円(消費税別途)とさせていただきます。

設計と工事監理に含まれる仕事の内容は、

○ 建主さまとプランについて打ち合わせ
○ 建設予定地の調査(地質調査費は別途)
○ ラフスケッチで間取りと断面構成、工法の提案と説明
○ イメージスケッチ、イメージ模型の制作
○ 工事見積用図面の作成
○ 工事見積書の内容精査
○ 工事実施図面の作成(意匠図、構造図、設備図)
○ 建築確認申請/建築完了検査の事務手続き
○ 着工後は現場の工事管理
○ 工事施工者との打ち合わせ
○ 工事現場にて建主さまと打ち合わせ
○ 工事完了時に精算の内容精査

※ 建築確認検査機関に支払う「確認申請手数料」「完了検査手数料」は、別途、建主さまのご負担です。

※ 地質(地盤)調査会社に支払う「地質(地盤)調査費」は、別途、建主さまのご負担です。
(一戸建て住宅の地質調査は、一般的に簡易なスウェーデン式サウンディング試験で行い、その費用は3〜5万円程度)

※ 構造計算が必要な物件の場合は構造計算費用を、別途、申し受けさせていただきます。

※ 長期優良住宅、フラット35Sなどの認定審査用の書類作成手数料は、別途、申し受けさせていただきます。

設計監理の契約は工事請負契約をする時期と同じにすることが多いですが、プランがなかなか決まらず何ヶ月もかかる場合は、
早い時期に設計監理の契約をさせていただき、契約金(着手金)を申し受けさせていただくことがあります。

工務店の選択

ー 施工会社をどう選んでいるか ー

家と草木のアトリエ hausgras(ハウスグラス)では基本的に、ある一つの工事に何社かから同時に工事見積もりをとって金額を比較する、
一般に「相見積もり」と言われている、競争見積もり方式での工務店の選択はいたしません。

工務店にはそれぞれの営業スタイルや工事方針があり、その中には、単純に工事金額だけでは比較することができない価値が存在しています。
建主さま(施主さま)が何に価値を感じられるかお聞きしたうえで、最適な一社を選んで工事見積もりをしてもらう方針です。

工務店には大まかに分けて2つのタイプがあります。「会社組織の工務店」と「家族経営的な工務店」です。

まず、社員が何人もいるような「会社組織の工務店」は、会社としての体制・対応・永続性には安心できるのではないでしょうか。
そんな工務店は、イメージアピールのための広告宣伝費、社員の福利厚生費や、社屋・車両・倉庫の維持管理費など、
会社運営、イメージアップのために経費がより多くかかっています。
そういった費用を捻出する必要があり、その分、工事金額は高くなる傾向があります。

一方、「家族経営的な工務店」の場合、人手が少ないだけに忙しい時など対応にムラがあることや、永続性には不安がありますが、
社員は経営者を含めて数人なので、経営者が自ら現場管理をすることも多く、意思決定が速くて比較的融通も効き、
職人方とのコミュニケーションが良好で現場が和やかであるなど、よい面も少なくありません。
それに、広告宣伝や営業活動の他、会社運営費などは最小限ですから、工事金額は比較的安く納まることが多いです。

いずれにしても、仕事ぶりが真面目で、対応に誠意を感じられることが大前提で、
設計者の意図する構造・工法・設備に対する考え方、デザインと素材使いのニュアンスをしっかり理解して、
それを適切に工事の結果として表現できる工務店とお付き合いしています。

土地探しのお手伝い

ー 土地探しからのご相談もどうぞ ー

家づくりを思い立ったら、まず家を建設する場所「土地」を探さなくてはなりません。
ほとんどの方々は、ご自分たちだけで見つけた土地を評価して、購入を決定されていると思います。
しかし土地の購入は、その土地だけの善し悪しにとどまらず、そこに建て得るいくつかの家のプランや暮らし方を想像して、
いろいろな観点から総合的に評価をしてみたうえで、購入の判断をするのがよりよいのではないでしょうか。

価格の安い土地を購入できたとしても、土地の状況によって家の建設費が高くなってしまうケースがあります。
また利便性を最優先にしたいけれども、それ以外は一見、魅力の乏しい土地に思えても、
そこの状況や環境をよく読み込んだ家が建つことで、きっと見違えるような場に生まれ変わるはずです。

ですから、もし建築設計事務所に家の設計デザインを依頼されるご予定ならば、
土地探しの際はご自分たちだけで悩まずに、是非、建築士(設計士)にご相談いただきたいと思います。
斜面を含む土地への不安解消、樹林に隣接する土地の心構え、地盤耐力や水ハケの良し悪しについての考え方、
暮らしていくことになる近隣環境の評価など、幾多の住宅設計をしてきた経験と実感から、ご意見させていただきます。

家と草木のアトリエ hausgras(ハウスグラス)では、土地探しのお手伝いを無償でいたします。
家のことだけなく、その後の庭(ガーデン)づくりに関わる土地の評価やアドバイスも積極的にさせていただきます。
もちろん、当方に家の設計監理を依頼される方を対象とた土地探しのお手伝いなのですが、
土地を購入された後に思い直して、家づくりは別の設計事務所や工務店に依頼したいということになりましても、
土地探しのお手伝いをした際の人件費・交通費等は、一切ご請求いたしませんのでご安心ください。

お問合せのメール

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